Capitale Partners

Avenue de Villiers, un 4 pièces de 88 m² a retenu notre attention.

Au 2ème étage d’un bel immeuble haussmannien avec ascenseur, on découvre une entrée, puis un double séjour / salle à manger ouvert sur un balcon filant. Les parquets, les moulures et les cheminées apportent immédiatement le charme attendu ✨

Deux chambres sur cour, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain avec lave-linge et sèche-linge, un WC séparé et de nombreux rangements complètent l’ensemble.

Avec son bon état général, ses peintures récemment rénovées et ses beaux volumes, cet appartement mérite clairement une visite sans plus tarder !



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Découvrir un document manquant quand l’acheteur est prêt à signer, c’est le meilleur moyen de perdre du temps. ⏳

Dès que l’étiquette DPE tombe en classes E à G, l’audit énergétique devient une pièce attendue du dossier de vente. 🏠

✅ Faites réaliser le DPE dès la mise en vente, puis lancez l’audit dans la foulée pour intégrer le tout au dossier. 📄
Votre DPE est-il déjà disponible avant publication de l’annonce ?

Vous pensez que vos biens sont automatiquement protégés par votre assurance habitation ?

Imaginez découvrir après un vol ou un incendie que votre couverture ne s'applique pas. Cela peut être évité !

Solution : Vérifiez votre contrat. La garantie de dommages aux biens n'est pas toujours incluse d'office. Optez pour une assurance multirisque pour une protection complète.

Ne laissez pas l'incertitude vous surprendre. Consultez votre assureur et assurez-vous que vos biens précieux sont bien couverts.

Déclaration de mise en location : mode d’emploi 🧐

La déclaration de mise en location concerne certains bailleurs lors d’une première mise sur le marché locatif. Elle vise à limiter la mise en location de logements non décents. 🏠

Ce que c’est : une formalité prévue par le CCH (art. L. 634-1 et s.). Elle s’applique lorsque la commune a mis en place ce dispositif et que le logement est proposé pour la première fois à la location. ✅

Pour éviter les erreurs, vérifiez d’abord si le logement et l’adresse entrent dans le périmètre concerné. Préparez les informations du logement et du bail, puis déposez la déclaration selon la procédure prévue (en ligne ou dossier). Conservez l’accusé de réception.

Une déclaration conforme facilite une mise en location sans blocage. 🔎

Pour gérer les biens immobiliers des personnes âgées, deux outils juridiques sont souvent utilisés : la procuration et le mandat de protection future. 📝

La procuration est idéale tant que la personne âgée est capable de prendre des décisions éclairées. Elle permet de déléguer certaines démarches tout en gardant le contrôle sur les décisions importantes. Cependant, si les facultés de la personne diminuent, la procuration devient inopérante. 🏠

Le mandat de protection future, en revanche, anticipe une éventuelle perte de capacité. Il permet de planifier la gestion des biens pour le moment où la personne ne pourra plus décider seule. Bien que le mandat notarié offre des pouvoirs plus larges, la vente du logement nécessite l'autorisation du juge, garantissant ainsi l'intérêt de la personne vulnérable.

En conclusion, la procuration offre flexibilité et rapidité, tandis que le mandat de protection future assure une sécurité à long terme. Le choix dépendra des besoins et de l'état de santé de la personne âgée.

15 000 € : nouveau plafond micro-BIC depuis 2026

Depuis 2026 (sur les loyers 2025), la réforme dite « anti-Airbnb » réduit l’intérêt du micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés : plafond de 77 700 € à 15 000 €, abattement de 50 % à 30 %. Au-delà de 15 000 € de recettes, passage automatique au régime réel, plus encadré sur le plan déclaratif. 🏠

Le régime réel permet de déduire des charges (travaux, taxe foncière, assurance, intérêts d’emprunt) et d’utiliser les amortissements sur le bâti, le mobilier et certains travaux, avec report des déficits en BIC sur 10 ans. Comptabilité et justificatifs deviennent nécessaires ; la DGFiP annonce une campagne d’information. Pour rester au micro-BIC, le classement du meublé est une option. 📄

Le dispositif cible la courte durée non classée. Les meublés classés et la location meublée longue durée conservent 77 700 € et 50 %.

CAPITALE PARTNERS vous propose de découvrir ce bien d'exception désormais disponible à la location à partir du 15 mai prochain:
Boulevard du Temple, 55 m², au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de charactère, une entrée, un séjour / salle à manger, deux chambres, une cuisine séparée et parfaitement équipée chauffage électrique, salle de do**he moderne avec WC, mobilier contemporain de qualité, rangements, refait par architecte, lumineux, traversant, calme.

Contactez- nous📩 : [email protected]

Now available to rent from 15 May:
Boulevard du Temple, 55 m², on the 3rd floor with lift in a beautiful, characterful building, an entrance hall, a living/dining room, two bedrooms, a separate and fully equipped kitchen, electric heating, a modern shower room with WC, high-quality contemporary furnishings, ample storage space, renovated by an architect, bright, dual-aspect, quiet.

mail to 📩 : [email protected]

Vous envisagez de revendre votre bien en Bail Réel Solidaire (BRS) ? 🧐

Voici les étapes clés à suivre :
1. Informer l'Organisme de Foncier Solidaire (OFS) : Avant toute démarche, prévenez l'OFS, qui peut racheter le bien grâce à son droit de préemption.
2. Respecter le prix de revente encadré : Le prix doit être conforme aux critères du BRS, limitant la plus-value à l'inflation.
3. Vérifier l'éligibilité du nouvel acquéreur : Assurez-vous que le prochain propriétaire répond aux critères du BRS.

Ces étapes garantissent une revente conforme et solidaire. ✅

CAPITALE PARTNERS vous propose un appartement non meublé de 41 m2, au 5e étage (sans ascenseur), sur cour, dans un bel immeuble en pierre, quartier Batignolles.
Composition :
- Entrée
- Séjour
- 1 chambre sur cour
- Cuisine aménagée avec placards
- Salle de bains
- WC séparé

Prestations :
- Chauffage gaz
- Parquet
- Cheminée
- Placards
- Clair et calme
- Bon état

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☎️ (33) 1 42 68 35 60

108 m², 6e et dernier étage, immeuble moderne avec ascenseur et gardienne. 🙂
Dès l’entrée, des rangements bien pensés.
Le séjour / salle à manger s’ouvre sur une belle terrasse de 10 m², sur jardin : lumineux, agréable, calme. 🌿
Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle d’eau (baignoire + do**he) avec WC attenant, puis une seconde chambre avec sa salle de do**he et WC.
Cuisine ouverte équipée, avec espace buanderie (LL/SL), chauffage central et eau chaude immeuble, et climatisation.
Place de Bagatelle, avec possibilité de parking à proximité (en supplément). ✨
https://www.capitale-partners.com/annonce/8314/3-location-appartement-4-pieces-neuilly-sur-seine-8314.htm
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☎️ (33)1 42 68 35 60

120 m², 4e étage, immeuble en pierre, ascenseur, entrée, double séjour/salle à manger, 2 chambres, dont 1 sur cour (lits doubles), salle de do**he avec WC, WC séparé, cuisine bien équipée ; chauffage au gaz, double vitrage, mobilier moderne, placards, TV, mise à jour des diagnostics en cours, très bon état, moulures, cheminée, clair, calme, double exposition.

https://www.capitale-partners.com/annonce/6240/3-location-appartement-4-pieces-paris-8-6240.htm
Contactez-nous : ☎️ 01.42.68.35.60
📩 [email protected]

120 m², 4th floor, stone-built block, lift, entrance hall, double living/dining room, 2 bedrooms (one overlooking the courtyard, both with double beds), shower room with toilet, separate toilet, well-equipped kitchen; gas heating, double glazing, modern furnishings, fitted wardrobes, TV, property surveys currently being updated, very good condition, mouldings, fireplace, bright, quiet, dual aspect.

https://www.capitale-partners.com/annonce/6240/3-location-appartement-4-pieces-paris-8-6240.htm
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