ANprojekt Anna Bodakiewicz

30/09/2026

Kiedy projektujesz na uczelni, na której sama studiowałaś…

Wreszcie mogę powiedzieć ze dołożyłam swoją cegiełkę do zmian na Wydziale Budownictwa Politechniki Opolskiej.**
To dla mnie szczególna realizacja, bo właśnie tutaj studiowałam.

Od czasów moich studiów ten budynek zmienił się właściwie nie do poznania. Rozebrano stare pawilony, w których odbywały się zajęcia. Zabytkowy budynek został odnowiony i przebudowany, powstała nowoczesna rozbudowa, a także zmieniło się wiele wewnątrz istniejącej części.

I wreszcie mogłam mieć swój udział w tych zmianach.

W ramach mojego projektu powstała nowa winda łącząca przyziemie z parterem oraz toalety w przyziemiu – damska, męska i dla osób z niepełnosprawnościami.

Wyremontowana została również sala ćwiczeniowa i spory hol.

Dzisiaj wszystko wygląda nowocześnie, estetycznie i przede wszystkim jest bardziej funkcjonalne.

I chyba właśnie to cieszy mnie najbardziej – że projekt, który powstał przy moim biurku, został zrealizowany i będzie służył studentom Wydziału Budownictwa Politechniki Opolskiej.

Trochę to niezwykłe uczucie wrócić po latach w miejsce, w którym samemu się studiowało, i tym razem przyjść tam nie jako studentka, ale jako projektantka.

Bardzo się cieszę, że mogłam dołożyć swoją cegiełkę do tego, żeby Wydział Budownictwa Politechniki Opolskiej rozwijał się i zmieniał dla swoich studentów.

20/09/2026

Zanim zaczniesz rysować układ swojej przyszłej firmy, sprawdź, czy w ogóle możesz ją tam prowadzić.

Zanim zaczniesz wycinać meble z papieru i przesuwać je po rzucie budynku, warto sprawdzić jedną rzecz:

Czy w tym miejscu w ogóle możesz prowadzić planowaną działalność?

Moi klienci często pytają:

– Czy da się wyburzyć tę ścianę?
– A może można przesunąć drzwi?
– Czy w tym miejscu zmieści się stanowisko pracy?
– Czy toaleta może służyć również pracownikom?

Ja znacznie częściej zaczynam od zupełnie innego pytania:

A czy ten budynek w ogóle nadaje się na tę konkretną działalność gospodarczą?

Zanim zaczniesz planować układ pomieszczeń

Załóżmy, że chcesz przeznaczyć część domu, mieszkania, hali albo innego budynku na swoją firmę.

Mierzysz pomieszczenia. Rysujesz na papierze w kratkę. Zastanawiasz się, gdzie będzie biurko, urządzenie, magazyn czy stanowisko pracy.

Czasami wycinasz meble z papieru i układasz je na swoim rysunku.

Pomysł zaczyna nabierać kształtu.

Tylko że na takim rysunku nie widać wszystkiego, co może mieć znaczenie dla możliwości prowadzenia Twojej firmy.

Nie widać na przykład, że dla planowanej funkcji może być potrzebna umywalka. A umywalka oznacza również instalację wodociągową i kanalizacyjną oraz możliwość ich prawidłowego wykonania.

Nie widać pionów, szachtów i kominów, które już znajdują się w budynku.

Nie zawsze bierze się pod uwagę wymaganą szerokość przejść, długość dojść, wymagania dotyczące toalet czy warunki ewakuacji.

W niektórych przypadkach trzeba również uwzględnić wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej i oddzielenia różnych funkcji.

Ale jeszcze wcześniej trzeba sprawdzić coś ważniejszego

Zanim zaczniemy zastanawiać się, gdzie postawić biurko albo którą ścianę przesunąć, warto odpowiedzieć na bardziej podstawowe pytania.

Czy w tym miejscu w ogóle można prowadzić planowaną działalność?

Czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza taką funkcję?

Czy budynek może być użytkowany w planowany przez Ciebie sposób?

Czy trzeba zapewnić określoną liczbę miejsc parkingowych?

Czy konieczne będzie wykonanie odpowiedniego zjazdu z drogi?

Czy istniejący budynek i jego rozwiązania techniczne pozwalają na wprowadzenie planowanej funkcji?

Dopiero kiedy znamy odpowiedzi na te pytania, warto zabierać się za układanie pomieszczeń.

Nie mówię, żeby nie planować

Wręcz przeciwnie.

Planuj. Rysuj. Szukaj najlepszego rozwiązania.

Ale czasami warto najpierw poświęcić pół godziny albo godzinę na konsultację, zdobyć podstawowe informacje i dopiero wtedy urządzić rodzinną burzę mózgów.

Bo może się okazać, że Twój pomysł jest jak najbardziej możliwy.

Może wymagać tylko innego rozwiązania, niż początkowo zakładałeś.

A może się okazać, że zanim zaczniesz przesuwać meble na rzucie, trzeba rozwiązać zupełnie inny problem.

Szkoda czasu na rysowanie kilku wersji układu pomieszczeń, jeżeli pierwsza odpowiedź brzmi: w tej formie tej działalności nie można tutaj prowadzić.

Dlatego zanim zaczniesz wyburzać, przesuwać i urządzać – zapytaj.

Sprawdzimy możliwości, poszukamy odpowiedzi i będziesz wiedzieć, na czym stoisz, zanim wydasz pieniądze na przebudowę.

07/09/2026

Zanim zaczniesz wyburzać ściany, sprawdź, czy naprawdę musisz iść do urzędu.

Czy każda przebudowa lokalu wymaga pozwolenia na budowę albo zgłoszenia?

Nie.

Jeżeli masz istniejący lokal, jego funkcja się nie zmienia, a Ty chcesz jedynie zmienić układ pomieszczeń, przenieść łazienkę, przebudować instalacje czy postawić nowe ścianki działowe – w niektórych przypadkach możesz wykonać takie prace bez zgłoszenia i bez pozwolenia na budowę.

Ale jest jedno bardzo ważne „ale”…

Najpierw trzeba sprawdzić, czy ściana, którą chcesz wyburzyć, naprawdę jest tylko ścianką działową.

Trzeba też sprawdzić konstrukcję budynku, sposób użytkowania lokalu, wymagania przeciwpożarowe i to, czy planowane zmiany nie powodują konieczności przeprowadzenia dodatkowych formalności.

Właśnie o tym napisałam w najnowszym artykule na moim blogu.

Jak przebudować obiekt, żeby było jak najmniej albo wcale formalności urzędowych?

Piszę w nim między innymi:
- kiedy przebudowa może odbyć się bez zgłoszenia i pozwolenia,
- kiedy konieczna jest zmiana sposobu użytkowania,
- dlaczego warto sprawdzić konstrukcję przed wyburzeniem ścian,
- co z przebudową instalacji i zmianą układu pomieszczeń,
- kiedy potrzebna może być opinia rzeczoznawcy,
- dlaczego dokumentacja projektowa może być bardzo ważna również wiele lat po przebudowie.

Najpierw sprawdź. Potem burz. 😉

Cały artykuł przeczytasz tutaj: https://anprojekt.pl/jak-przebudowac-obiekt-zeby-bylo-jak-najmniej-albo-wcale-formalnosci-urzedowych/

Jeżeli planujesz przebudowę lokalu lub budynku i nie wiesz, co możesz zrobić bez formalności – możesz umówić się ze mną na konsultację albo wizję lokalną.

02/09/2026

Są takie projekty, których efekt końcowy nie zawsze jest widoczny dla widza… ale ma ogromne znaczenie dla tego, co dzieje się podczas spektaklu.

Miałam przyjemność zaprojektować remont posadzki na zapleczu Dużej Sceny.

Poprzednia posadzka, wykonana jeszcze na początku istnienia obiektu, była już mocno zużyta. Była to posadzka bitumiczna, przez lata użytkowania wielokrotnie uszkadzana.

Dziś jest już nowa.

Równa, estetyczna, w pięknym, ciemnym i matowym kolorze, wykończona żywicą. Co ważne – została zaprojektowana również z uwzględnieniem wymagań akustycznych i charakteru tego miejsca.

Mam nadzieję, że dzięki tej zmianie widzowie będą mogli jeszcze bardziej skupić się na tym, co najważniejsze – na spektaklu. Bez niepotrzebnych dźwięków, refleksów czy odbić światła od powierzchni posadzki które mogłyby dochodzić zza sceny.

A mnie bardzo cieszy, że mogłam dołożyć swoją cegiełkę do kolejnej zmiany w tak wyjątkowym miejscu.

Bardzo dziękuję Teatrowi im. Jana Kochanowskiego w Opolu za cudowną współpracę. Pracowało mi się tutaj naprawdę bardzo dobrze i mam nadzieję, że to nie jest nasze ostatnie wspólne przedsięwzięcie.

Myślę, że z efektu będą zadowoleni nie tylko pracownicy teatru i ja, ale przede wszystkim widzowie, którzy dzięki tej zmianie będą mogli jeszcze głębiej wejść w świat tworzony na scenie.

02/09/2026

Nowa posadzka za Dużą Sceną Teatru im. Jana Kochanowskiego w Opolu

Są takie projekty, których efekt końcowy nie zawsze jest widoczny dla widza… ale ma ogromne znaczenie dla tego, co dzieje się podczas spektaklu.

Miałam przyjemność zaprojektować remont posadzki na zapleczu Dużej Sceny.

Poprzednia posadzka, wykonana jeszcze na początku istnienia obiektu, była już mocno zużyta. Była to posadzka bitumiczna, przez lata użytkowania wielokrotnie uszkadzana.

Dziś jest już nowa.

Równa, estetyczna, w pięknym, ciemnym i matowym kolorze, wykończona żywicą. Co ważne – została zaprojektowana również z uwzględnieniem wymagań akustycznych i charakteru tego miejsca.

Mam nadzieję, że dzięki tej zmianie widzowie będą mogli jeszcze bardziej skupić się na tym, co najważniejsze – na spektaklu. Bez niepotrzebnych dźwięków, refleksów czy odbić światła od powierzchni posadzki które mogłyby dochodzić zza sceny.

A mnie bardzo cieszy, że mogłam dołożyć swoją cegiełkę do kolejnej zmiany w tak wyjątkowym miejscu.

Bardzo dziękuję Teatrowi im. Jana Kochanowskiego w Opolu za cudowną współpracę. Pracowało mi się tutaj naprawdę bardzo dobrze i mam nadzieję, że to nie jest nasze ostatnie wspólne przedsięwzięcie.

Myślę, że z efektu będą zadowoleni nie tylko pracownicy teatru i ja, ale przede wszystkim widzowie, którzy dzięki tej zmianie będą mogli jeszcze głębiej wejść w świat tworzony na scenie.

A poniżej kilka zdjęć nowej posadzki.

21/08/2026

Nie zaczynam projektowania restauracji od pytania, gdzie będzie bufet czy stoliki.

Najpierw sprawdzam, czy ta restauracja w ogóle ma szansę się tam zmieścić.
I co na to prawo miejscowe.

„Chcę tutaj otworzyć restaurację”.
Albo sklep.
Albo gabinet.
Albo inną firmę.

Klient często ma już w głowie pewną wizję. Wie, gdzie będzie obsługiwał klientów. Czasami wie nawet, gdzie chciałby postawić ladę, stoliki czy urządzenia.

I właśnie od tego NIE zaczynam.

Najpierw sprawdzam, jakie przepisy obowiązują w miejscu, w którym znajduje się budynek lub lokal.

Dlaczego?
Bo może się okazać, że planowana działalność nie może tam powstać.
Nawet jeśli obok sąsiad prowadzi bardzo podobną działalność.

Przepisy się zmieniają i nie działają wstecz.
To, że ktoś kilka lat temu zrobił coś zgodnie z przepisami obowiązującymi w tamtym czasie, nie oznacza automatycznie, że dzisiaj można zrobić dokładnie to samo.

Dopiero kiedy wiem, jakie są możliwości i ograniczenia, zaczynam sprawdzać, czy planowana funkcja rzeczywiście zmieści się w budynku.

I nie chodzi tylko o to, czy zmieści się sala sprzedaży, restauracyjna czy gabinet.
Bo każda główna funkcja potrzebuje również zaplecza.
Restauracja to nie tylko stoliki i część konsumpcyjna. Potrzebna jest przecież kuchnia i inne pomieszczenia, które mogą zająć znacznie więcej miejsca, niż początkowo zakładaliśmy.
I wtedy czasami okazuje się, że pełna restauracja się nie zmieści.
Ale może zmieści się bar z cateringiem?

Właśnie na tym polega ten etap.

Wykluczamy pewne rozwiązania, a na inne się otwieramy.
Pomagamy zacząć poprawnie myśleć o tym, do czego można wykorzystać konkretny budynek lub lokal.
Dopiero później ma sens zastanawianie się, gdzie będzie wejście, bufet czy konkretne wyposażenie.

Nie mówiąc już o kolorach ścian, nastrojowym świetle i pięknych tapetach.

Bo jeśli zaczniemy od końca, możemy poświęcić dużo czasu na projektowanie czegoś, co później i tak trzeba będzie całkowicie zmienić.
Najpierw sprawdzam, co można.
Potem – co się zmieści.
A dopiero później zastanawiamy się, jak to urządzić.

I właśnie dlatego, zanim zaczniesz planować swoją firmę w konkretnym budynku lub lokalu, warto najpierw sprawdzić, jakie naprawdę masz możliwości.

19/08/2026

Projekt, który daje przestrzeń do zabawy 🎈

Jedną z naszych ostatnich realizacji projektowych jest Family Park w Opolu przy ul. Sosnkowskiego.

To blisko 2000 m² zaprojektowanej przez ANprojekt przestrzeni, która miała pomieścić naprawdę dużo funkcji – i jednocześnie sprawić, żeby dzieci chciały się bawić, a rodzice mogli w tym czasie odpocząć.

W projekcie znalazły się m.in.:
-przestrzenie do różnego rodzaju zabawy,
-trampoliny,
-tor przeszkód,
-strefa dla najmłodszych m. in. basen z kulkami,
-kawiarnia i miejsce odpoczynku dla rodziców,
-wygodne szatnie,
-nowe, funkcjonalne toalety.

A podobno jest tam też jedna z najlepszych kaw w mieście i ciasto, któremu trudno się oprzeć.

Ale dla nas najważniejsze jest coś innego.

Bo zanim powstała ta przestrzeń, były pomiary, koncepcja, rysunki, uzgodnienia, rozwiązania techniczne, przepisy i setki decyzji projektowych.

W ANprojekt projektujemy nie tylko piękne przestrzenie. Tworzymy funkcjonalne miejsca dla konkretnych biznesów – tak, aby pomysł inwestora można było przełożyć na rzeczywisty, dobrze zaprojektowany obiekt.

Family Park jest jednym z tych projektów, z których jesteśmy naprawdę dumni. ❤️

Jeśli planujesz nowy lokal, przebudowę istniejącego obiektu albo zmianę jego funkcji i chcesz najpierw sprawdzić, co właściwie można w nim zrobić – porozmawiajmy.

ANprojekt – projektowanie obiektów dla biznesu
www.anprojekt.pl

A jeśli chcecie zobaczyć, jak wygląda Family Park już po realizacji, zajrzyjcie na ich profil: https://www.facebook.com/profile.php?id=61591047870577

02/08/2026

Masz decyzję pozwolenia na budowę, ale nie ma na niej "pieczątki ostateczności"? To nie zawsze oznacza, że musisz czekać z rozpoczęciem budowy.

Wiele osób uważa, że dopóki urząd nie przybije pieczątki „decyzja ostateczna”, nie można rozpocząć inwestycji. Tymczasem w rzeczywistości decyzja staje się ostateczna z mocy prawa, jeśli w ustawowym terminie żadna ze stron postępowania nie wniesie odwołania.

Pieczątka jest jedynie potwierdzeniem tego faktu, a nie warunkiem, który nadaje decyzji moc.

Kiedy więc rzeczywiście warto ją uzyskać?
- gdy wymaga jej bank przy kredycie,
- gdy korzystasz z dofinansowania,
- gdy oczekuje jej inna instytucja.

W pozostałych przypadkach najważniejsze jest ustalenie, czy decyzja jest już ostateczna, a nie to, czy znajduje się na niej pieczęć.

W artykule wyjaśniam również:
- kiedy decyzja staje się ostateczna,
- kto może się od niej odwołać,
- jak uzyskać klauzulę ostateczności dla decyzji papierowej i elektronicznej.

📖 Przeczytaj cały artykuł na moim blogu:
👉 https://anprojekt.pl/

23/07/2026

Planujesz rozbiórkę budynku? Sprawdź, jakie formalności Cię czekają. Nie rozpoczynaj rozbiórki bez analizy.

Czy wiesz, że nie każda rozbiórka wymaga uzyskania pozwolenia na rozbiórkę? W wielu przypadkach wystarczy zgłoszenie, a niektóre obiekty można rozebrać bez żadnych formalności.

Niestety błędna ocena przepisów może oznaczać problemy z urzędem i niepotrzebne opóźnienia inwestycji.

W artykule wyjaśniam m.in.:
- kiedy potrzebne jest pozwolenie na rozbiórkę,
- kiedy wystarczy zgłoszenie,
- jakie przepisy mają zastosowanie,
- jakie dokumenty mogą być wymagane.

Jeżeli planujesz rozbiórkę budynku lub przygotowujesz teren pod nową inwestycję, ten artykuł pomoże Ci uniknąć kosztownych błędów.

Przeczytaj:
https://anprojekt.pl/projekt-rozbiorki-budynku-kiedy-potrzebne-jest-pozwolenie-na-rozbiorke-a-kiedy-wystarczy-zgloszenie/

Masz wątpliwości, jaki tryb obowiązuje w Twoim przypadku? Napisz w komentarzu lub skontaktuj się ze mną – chętnie pomogę.

Rozbiórka budynku może wydawać się prostą czynnością, jednak z punktu widzenia przepisów Prawa budowlanego jest to proces, który często wymaga dopełnienia

05/07/2026

Czy każda zmiana działalności wymaga zmiany sposobu użytkowania lokalu?

Wcale nie.

Jeżeli w lokalu działał sklep i nadal będzie tam sklep – często żadna zmiana sposobu użytkowania nie jest potrzebna.

Ale jeśli:
- mieszkanie ma stać się gabinetem lub sklepem,
- garaż ma zostać przekształcony w studio stylizacji paznokci,
- magazyn ma zmienić się w lokal usługowy,

to bardzo prawdopodobne, że konieczne będzie przeprowadzenie procedury zmiany sposobu użytkowania.
Przepisy wymagają jej wtedy, gdy planowana działalność zmienia m.in. warunki bezpieczeństwa pożarowego, sanitarnego czy sposób użytkowania obiektu.

Warto wiedzieć, że w wielu przypadkach przed rozpoczęciem inwestycji konieczna jest analiza techniczna, która pokaże, czy wystarczy zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania, czy niezbędna będzie również przebudowa i pozwolenie na budowę.

W artykule wyjaśniam:
✅ kiedy zmiana sposobu użytkowania jest obowiązkowa,
✅ kiedy nie trzeba jej wykonywać,
✅ dlaczego ekspertyza techniczna jest często kluczowym dokumentem,
✅ od czego zależy, czy wystarczy zgłoszenie, czy potrzebne będzie pozwolenie na budowę.

📖 Przeczytaj cały artykuł:
[https://anprojekt.pl/zmiana-sposobu-uzytkowania-budynku-lub-lokalu-kiedy-jest-potrzebna-i-jak-ja-przeprowadzic/]