Álvaro Martins

🏠 T2 REMODELADO EM 2026 — SETÚBAL
🌊 Vista para o Rio Sado + 20 m² de arrecadação

Há apartamentos que se distinguem pela área.

Outros pela localização.

Este reúne vários elementos que vale a pena conhecer.

✨ Remodelado em 2026, com uma intervenção pensada para criar um espaço atual, confortável e funcional.

🌊 Vista para o Rio Sado — um daqueles atributos que não se acrescentam numa remodelação.

📐 88,46 m² de área útil, com uma distribuição equilibrada e espaços bem aproveitados.

🛏️ 2 quartos, sendo que um deles tem acesso direto a uma marquise.

🛁 2 casas de banho, uma delas com base de d***e.

🍳 Sala e cozinha em open space, criando uma zona social ampla e luminosa.

🪟 Vidros duplos e janelas oscilo-batentes, contribuindo para o conforto térmico e acústico.

📦 Arrecadação com cerca de 20 m², uma área generosa que acrescenta uma capacidade de arrumação pouco comum num apartamento desta tipologia.

📍 São Sebastião, Setúbal, numa zona residencial consolidada, próxima de comércio, serviços, escolas e transportes públicos.

🏢 O apartamento situa-se num 3.º andar, sem elevador — uma característica a considerar na decisão.

💶 295.000 €

O que pode fazer a diferença?

Não é apenas ser um T2.

É a combinação entre uma remodelação recente, a vista para o Sado, a área, duas casas de banho e uma arrecadação de cerca de 20 m².

Se procura um T2 em Setúbal, vale a pena conhecer este apartamento e perceber se estas características fazem sentido para si.

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Consulte a apresentação completa do imóvel:

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Veja-o. Visite-o. Sinta-o.

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário

🏚️ TEM UM IMÓVEL DEVOLUTO A PRECISAR DE OBRAS?

👥 Tenho investidores interessados em comprar imóveis para remodelar em Setúbal e região.

🏠 Procuro apartamentos de qualquer tipologia e moradias, desde que estejam devolutos e disponíveis para intervenção.

🔨 Não procuramos apenas imóveis em bom estado.
Procuramos imóveis com potencial.

💶 Os meus clientes investidores têm capacidade para comprar a pronto pagamento e procuram oportunidades onde uma remodelação possa transformar o imóvel e criar valor.

🏡 Pode ser um T0, T1, T2, T3 ou outra tipologia.
Pode ser um apartamento ou uma moradia.
Pode necessitar de uma remodelação ligeira ou profunda.

💡 O estado atual não é necessariamente um problema. O potencial é o que importa.

📩 Se é proprietário de um imóvel nestas condições e está a ponderar vender, envie-me uma mensagem privada. Terei todo o gosto em conhecer o imóvel e perceber se existe enquadramento para um dos meus investidores.

📍 Setúbal, Palmela, Pinhal Novo e região

📩 Mensagem privada — contacto preferencial

📞 +351 930 677 371 (custo da chamada para a rede móvel nacional)
💬 WhatsApp, se preferir

🤝 E se conhece alguém que tenha um imóvel devoluto a precisar de obras, partilhe esta publicação.

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário
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🏠 T3 EM MONTALVÃO — SETÚBAL | 340.000 €

Deixe-me apresentar-me. Eu sou um T3 em Montalvão.

Tenho 79,87 m² e estou num rés-do-chão que, pela minha posição, corresponde à altura de um primeiro andar.

Gosto de receber luz. Na minha sala, ela entra e cria um espaço amplo e agradável, onde imagino facilmente conversas demoradas, refeições em família ou simplesmente aquele momento em que se chega a casa e se respira fundo.

Tenho três quartos. Um deles tem roupeiro.

Tenho também duas casas de banho — porque sei que, numa casa, alguma privacidade e organização fazem diferença.

A minha cozinha é funcional e tem despensa. Não prometo ser a cozinha dos sonhos de toda a gente, mas posso ser aquela cozinha onde começam muitas das histórias de uma família.

E depois há aquilo que talvez seja uma das minhas maiores qualidades:

a localização.

Vivo no Montalvão, numa zona central e consolidada de Setúbal.

Tenho escolas, comércio, serviços e transportes por perto. Muitas das coisas que fazem parte da vida quotidiana estão a poucos minutos de distância.

Não sou uma casa isolada da cidade.

Faço parte dela.

Talvez esteja à procura de alguém que queira fazer de mim mais do que um imóvel.

Uma casa.

💶 O meu preço é 340.000 €.

Se procura um T3 para viver ou uma oportunidade de investimento, talvez esteja na altura de me conhecer pessoalmente.

Veja-me. Visite-me. Sinta-me.

E depois diga-me se consegue imaginar a sua vida aqui.

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🌐 Conheça este e outros imóveis em:
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Álvaro Martins
Consultor de Negócios
Especializado em Património Imobiliário

🌞 Setembro chegou.

Que seja um mês de novos começos, boas oportunidades e, acima de tudo, boas energias.

🤝 Aos meus amigos, clientes, parceiros e colegas, desejo uma excelente semana e um mês de setembro cheio de coisas boas.

Boa semana!

Álvaro Martins

🏠 A PERGUNTA DA SEMANA

Ao acompanhar o mercado imobiliário em Setúbal, vejo frequentemente proprietários a investirem em remodelações dispendiosas sem antes perceberem o que os potenciais compradores mais valorizam.

Por isso, pergunto-lhe:

Se estivesse hoje à procura de casa, qual destes fatores pesaria mais na sua decisão final?

1️⃣ Localização e acessos
2️⃣ Preço e relação custo/benefício
3️⃣ Área e distribuição funcional
4️⃣ Estado de conservação — pronto a habitar
5️⃣ Luminosidade e orientação solar

Não há respostas erradas — há apenas diferentes perspetivas sobre o que torna uma casa mais desejável.

👇 Comente com 1, 2, 3, 4 ou 5 e, se quiser, diga-nos porquê.

Gostava de conhecer a sua opinião.

Obrigado por participar e por partilhar a sua perspetiva.

Que as suas decisões sejam sempre bem informadas e que tenha um excelente fim de semana!

Álvaro Martins
Tudo o que sei, aprendi com toda a gente.

🏠 PROCURO T2 OU T3 EM SETÚBAL — CLIENTE QUALIFICADA

Tenho uma cliente qualificada à procura de um T2 ou T3 em Setúbal, até 260.000 € e até ao 3.º andar.

Se tem um imóvel com estas características, ou conhece alguém que possa ter, fale comigo diretamente.

📲 Álvaro Martins
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Tl.: 930 677 371 (custo da chamada para a rede móvel nacional)

🚨 ALERTA PROPRIETÁRIOS

🏠 Vai vender a sua casa? O que pode fazer subir — ou baixar — o valor do imóvel?

Li este artigo e achei que valia a pena partilhá-lo, porque aborda uma questão que está muitas vezes na cabeça de quem pensa vender:

“Quanto vale realmente a minha casa?”

É natural que cada proprietário tenha uma ideia do valor do seu imóvel. Mas o valor de mercado é influenciado por muitos fatores:

📍 Localização
📐 Área e características do imóvel
🏠 Estado de conservação
🔨 Qualidade dos acabamentos
🚗 Garagem, arrecadação e outros extras
📈 Oferta e procura no momento da venda

E há uma diferença importante entre o preço que gostaríamos de obter e o preço que o mercado está disposto a pagar.

Um imóvel colocado no mercado acima do seu valor pode ter menos visitas, perder atratividade e permanecer demasiado tempo à venda.

Por isso, antes de decidir “quanto pedir pela minha casa?”, vale a pena conhecer os fatores que influenciam o seu valor.

📖 Li este artigo e recomendo a sua leitura a quem esteja a pensar vender um imóvel:

https://noticias.casayes.pt/vai-vender-a-casa-o-que-faz-subir-ou-baixar-o-valor-do-imovel/

Boas decisões começam com boa informação.

Álvaro Martins

🏠 A PERGUNTA DA SEMANA

Se estivesse a pensar vender a sua casa, qual seria a sua maior preocupação?

1️⃣ Conseguir o melhor preço
2️⃣ Pagar demasiado IRS
3️⃣ Encontrar o comprador certo
4️⃣ Ter de lidar com toda a burocracia
5️⃣ Outra — diga-nos qual 👇

Não há respostas certas ou erradas.

Estou curioso para saber o que mais preocupa os proprietários quando pensam em vender.

👇 Comente com 1, 2, 3, 4 ou 5 — e, se quiser, explique porquê.

Obrigado por participar e por partilhar a sua opinião.

Que as suas decisões sejam sempre bem informadas e que tenha um excelente fim de semana!

Álvaro Martins