นายหน้าอสังหา รับฝาก ขายบ้าน คอนโด ที่ดิน by Khun A

โอนกรรมสิทธิ์ คอนโด 2 นอน @ ศุภาลัยปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม เรียบร้อยอีก 1 เคสค่ะ

เคสนี้เป็นเคสเงินสด นัดดูตอนเช้า ต่อราคา เจ้าของให้คำตอบตอนเย็นวันนั้นเลย ปิดจบการขายในวันเดียว ซึ่งลูกค้าก็คือคนที่เช่าอยู่ในนั้น ตำแหน่งทิศเดียวกัน เพียงแต่อยู่ชั้นสูงกว่า😍

มีคนถามว่า…ทำไมเอขายคอนโดง่ายจัง ของเค้าขายยาก จริงๆ การขายมันก็ไม่ได้ยาก และไม่ได้ง่าย แต่ทันขึ้นกับหลายๆ ปัจจัย ห้องนี้มีคนดูประมาณ 4-5 รายได้ มีครอบครัวนึงชอบมาก เหมือนจะจบ แต่ก็ไม่จบ ยื่นสินเชื่อแล้วก็ขอยกเลิกไปเฉยๆ บอกว่ายังไม่พร้อม

ปัจจัยในการขายประกอบด้วย ทำเลห้อง สภาพแวดล้อม ขนาด และที่สำคัญคือราคาขาย

เอจะทำงานกับเจ้าของ คอยอัพเดทตลาดและสถานการณ์ให้ฟัง เจ้าของก็น่ารักมาก รับฟังและให้ปรับราคาขาย เพื่อดึงดูดกลุ่มลูกค้าเพิ่มขึ้น เมื่อมีเนื้อคู่ตัวจริงมา ทุกอย่างก็ลงตัวพอดี ✅

ขอบคุณผู้ซื้อและผู้ขายที่ให้ความร่วมมือนะคะ เตรียมเอกสารมาแบบไม่ขาดตกบกพร่อง การโอนจึงรวดเร็ว ไม่เกิน 1 ชม. ก็ได้ส่งมอบให้เจ้าของคนใหม่ดูแล🎁

ใครมีทรัพย์ที่ต้องการขาย หรือปรึกษาก่อนฝากขาย

ติดต่อ เอ 094-936-5359
Line :

#อสังหาน่าลงทุน #บ้านมือสอง #คอนโด #ทรัพย์ดี #ทำเลเด่น

เมื่อลูกค้าอยากชมห้องตอน 4 ทุ่ม เสียงในหัวอดคิดไม่ได้ว่าเป็นมิจจี้มั้ย5555 ยิ่งได้ข่าวจากเพื่อนๆ เอเจ้นท์ด้วยว่า ถ้าลูกค้านัดดึก 2 ทุ่มเป็นต้นไป ให้ระวังตัว เพราะเค้าเคยเจอมากันแล้ว

ลูกค้าจะมากับภรรยา อยากรีบดูเลย
เอาไงละเอเจ้นท์ตัวน้อย งั้นลองดูแล้วกัน
ขออนุญาตเจ้าของก็ไฟเขียวอีก ไม่ห้ามกันเลยนะคะ😆

ประจวบกับใกล้เวลานัด ฝนตกหนักมาก นึกว่าลูกค้าจะยกเลิก ไลน์ไปถาม บอกว่าออกมาแล้ว จะถึงตามเวลานัด
แถมมาถึงก่อนเอเจ้นท์เล็กน้อยอีกต่างหาก
(ที่มาทีหลังคือมัวรอคอนเฟิร์มว่ามาชัวร์นะ😆)

สรุปทุกอย่างผ่านไปด้วยดี ลูกค้าน่ารักมาก โดยรวมชอบ เหลือต่อรองราคา หน้าที่นี้ต้องยกให้เจ้าของตัดสินใจแล้วกันนะคะ😍

หน้าที่เอเจ้นท์คือพาลูกค้ามาวิวและตอบทุกคำถามที่อยากรู้เรียบร้อยแล้ว

ภาพที่ออกมา ไม่ต้องเบลอเพื่อ PDPA ใดๆ ฝนก็ปรอยตลอดเวลา☔️😂

ปิดอีกหนึ่งเคสเช่าคอนโด 🌆🎊

เอกสารอาจจะเยอะหน่อย แต่รับรองว่าการเช่า
ไม่มีปัญหาแน่นอนค่ะ แถมได้ลูกค้าน่ารักอีกต่างหาก😍

หลายคนมองว่าคนเช่าก็คือคนเช่า แต่ในโลกอสังหาฯ บางครั้ง… คนซื้อก็มาในรูปแบบของ “ผู้เช่า” ก่อน 😊

เมื่อได้เข้ามาใช้ชีวิตจริง ได้สัมผัสทำเล บรรยากาศ และความสะดวกสบาย
จากการเช่า 1-2 ปี วันหนึ่งอาจกลายเป็นเจ้าของห้องนั้นก็ได้

เพราะทุกความสัมพันธ์ที่ดี เริ่มต้นจากการดูแลและบริการที่จริงใจ

ขอบคุณเจ้าของห้องที่ไว้วางใจ และขอบคุณผู้เช่าที่เลือกห้องนี้นะคะ 🙏

📍หากกำลังมองหาผู้เช่าคุณภาพ หรืออยากฝากขายอสังหาริมทรัพย์

ยินดีให้คำปรึกษา ประเมินราคา และวางแผนการตลาดให้ฟรีค่ะ

โทร 094-936-5359 เอ
Line ID :

#นายหน้าอสังหา #รับฝากขายเช่าอสังหา #บ้านมือสอง #ที่ดิน #อสังหาน่าลงทุน

หลังจากเจอประสบการณ์กับตัวเอล้วนๆ
ในการรับทำการตลาดให้เจ้าของมาสักพัก

เลยอยากมาแชร์เรื่องการตั้งราคาขายบ้านให้ฟังค่ะ

ตั้งราคาบ้านยังไง…ให้ลูกค้าหนี 🏃‍♀️💨

หลายคนคิดว่า…
“ตั้งถูกไว้ก่อน เดี๋ยวขายง่าย”

แต่จริง ๆ แล้ว ตั้งถูกเกินไป ก็ทำให้ลูกค้าลังเลเหมือนกัน

❌ ทำไมราคาถูกกว่าตลาด?
❌ บ้านมีปัญหาอะไรหรือเปล่า?
❌ มีประวัติอะไรที่เราไม่รู้ไหม?

ลูกค้าหลายคนเห็นราคาถูกผิดปกติ กลับไม่กล้าทัก เพราะกลัวว่าบ้านจะมีปัญหาซ่อนอยู่
อันนี้เราห้ามความคิดใครไม่ได้จริงๆ😅

ในทางกลับกัน…

ตั้งแพงเกินไป ก็ใช่ว่าจะดี

ลูกค้าหลายคนไม่ได้ไม่สนใจ แต่ ไม่กล้าต่อราคา

เพราะคิดว่า…
“เจ้าของคงไม่ลด”
“ต่อไปก็คงเสียเวลา”
“งั้นไปดูหลังอื่นดีกว่า”

แจ้งเจ้าของแล้ว ก็ให้เอบอกว่า “ราคาต่อรองได้ค่ะ”

แต่…. ก็ได้คำตอบกลับมาว่า

“ราคาสูงแบบนี้พี่ไม่กล้าต่อหรอกค่ะน้อง”

สุดท้าย…บ้านเงียบ ไม่มีคนทัก ไม่มีคนนัดดู

จริง ๆ แล้ว การตั้งราคาบ้าน ไม่ใช่ตั้งตามใจเจ้าของ หรือดูจากบ้านข้าง ๆ อย่างเดียว

แต่ควรดูทั้งราคาตลาด คู่แข่งในพื้นที่ และกำลังซื้อของลูกค้าในช่วงนั้น ภาวะเศรษฐกิจก็มีผล

ราคาที่เหมาะสม คือราคาที่ทำให้ลูกค้าอยากเข้ามาดู และเปิดโอกาสให้เกิดการเจรจาค่ะ

👇 คุณคิดว่า “ตั้งราคาสูงแล้วค่อยลด” กับ “ตั้งราคาตรงตลาดตั้งแต่แรก” แบบไหนขายง่ายกว่ากัน?

คอมเมนต์แลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้เลยนะคะ 😊

และถ้าใครกำลังจะขายบ้าน คอนโด หรือที่ดิน แต่ยังไม่แน่ใจว่าควรตั้งราคาเท่าไหร่…

📩 อินบ็อกซ์หรือแอดไลน์มาได้เลยค่ะ เอช่วยประเมินราคาตลาดเบื้องต้นให้ฟรี พร้อมแนะนำกลยุทธ์การตั้งราคา เพื่อให้ประกาศน่าสนใจและมีโอกาสขายได้เร็วขึ้นค่ะ

ติดต่อสอบถาม 094-936-5359
Line ID :

#นายหน้าอสังหา #รับฝากขายบ้าน #ประเมินราคาฟรี #ขายบ้าน

ภาพประกอบไม่เกี่ยวกับเนื้อหาที่โพสต์นะคะ
ถ่ายเมื่อวานตอนไปเปิดบ้านและได้โอกาสเปลี่ยนป้ายใหม่ค่ะ😄

เมื่อวานไปเปิดบ้านค่ะ 😊

ลูกค้าถามว่า…�“พี่เอขายหลายหลังไหมคะ”

ยังไม่ทันได้ตอบเลยค่ะ…
เจ้าของบ้านตอบแทนทันทีว่า
�“คนนี้ขยันมาก Active ตลอด เดือนที่แล้วเพิ่งโอนไปหลายหลังเลย”

เอได้แต่ยืนอมยิ้ม 😊

บางที…คำพูดที่ทำให้เราภูมิใจที่สุด ไม่ใช่คำที่เราพูดเอง แต่เป็นคำที่เจ้าของบ้านพูดแทน เพราะเขาเห็นการทำงานของเรามาตลอด

ขอบคุณทุกความไว้วางใจที่ให้เอได้ดูแลนะคะ�เอจะตั้งใจ ทำงานเต็มที่ และดูแลทุกหลังเหมือนเป็นบ้านของตัวเองเสมอ ❤️

🏡 หากกำลังมองหาคนช่วยขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
�ฝากขายได้ค่ะ ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย

📞 094-936-5359 เอ�📱 Line ID :

#นายหน้าอสังหา #รับฝากขายเช่าอสังหา #บ้านมือสอง #ที่ดิน #อสังหาน่าลงทุน

มีอยู่หลายครั้งเลยค่ะ…

เวลานัดเจ้าของทรัพย์มาเจอลูกค้า ลูกค้าจะขอเบอร์เจ้าของไว้คุยกันตรงๆ เพราะคิดว่าคุยเองน่าจะต่อรองราคาได้ง่ายกว่า 😊

แต่สิ่งที่ทำให้เอหัวใจพองโตและรู้สึกดีมากๆ คือเจ้าของหลายท่านตอบว่า…

“ติดต่อคุณเอได้เลยค่ะ”
หรือ
“ให้คุณเอดูแลทั้งหมดครับ”

แค่ประโยคสั้นๆ แต่สำหรับเอ มันคือความไว้วางใจที่มีค่ามากจริงๆ ค่ะ❤️

หลายคนอาจคิดว่าดิวตรงกับเจ้าของจะได้ราคาดีกว่า แต่ในความเป็นจริง ถ้าราคาที่ตั้งไว้สมเหตุสมผลและอิงตลาดอยู่แล้ว เจ้าของก็ไม่ได้มีความจำเป็นต้องลดราคาเพียงเพราะคุยกันเอง

หน้าที่ของเอเจ้นท์ไม่ใช่แค่พาลูกค้ามาดูบ้าน แต่ยังช่วยดูแลการเจรจา คัดกรองผู้ซื้อ และช่วยปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์ให้ดีที่สุด เพื่อให้การซื้อขายเป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย

ขอบคุณเจ้าของบ้านทุกท่านที่ไว้วางใจให้เอเป็นตัวแทนดูแลการขายและการตลาดนะคะ เอจะตั้งใจทำเต็มที่ทุกหลังเหมือนเดิมค่ะ 🙏

📍 หากกำลังมองหาเอเจ้นท์ที่ตั้งใจดูแลตั้งแต่เริ่มทำการตลาด พาลูกค้าชมบ้าน เจรจาต่อรอง จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

ฝากขาย ฝากเช่า กับเอได้เลยค่ะ
📞 094-936-5359
💚 Line ID :

#นายหน้าอสังหา #รับฝากขายเช่าอสังหา #บ้านมือสอง

ลูกค้าทักมาแบบนี้… ฮีลใจเอเจ้นท์ตัวเล็กๆ อย่างเอมากเลยค่ะ 🥹💚

แค่ได้ยินคำว่า “หนูอยากซื้อกับพี่เอ สบายใจดีค่ะ” ก็เป็นกำลังใจให้ตั้งใจดูแลลูกค้าทุกคนต่อไป ขอบคุณที่ไว้ใจให้เอได้เป็นส่วนหนึ่งของการหาบ้านนะคะ 🙏

🏡 หากกำลังมองหาคนช่วยขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ ให้คำปรึกษาตรงไปตรงมา ดูแลทุกเรื่อง ตั้งแต่เริ่มจนจบ มาฝากขายกับเอได้เลยค่ะ

📞 094-936-5359 เอ
💬 Line ID :

#นายหน้าอสังหา #รับฝากขายเช่าอสังหา #บ้านมือสอง

🏡 ปิดการเช่าได้ภายใน 1 เดือน 🎉

บางครั้ง…การตลาดออนไลน์ก็เป็นตัวช่วยสำคัญจริง ๆ ค่ะ 😊

คนที่เดินผ่านแล้วเห็นป้ายหน้าบ้านมีไม่กี่คน แต่เมื่อเรานำทรัพย์ไปลงโฆษณาและโปรโมตบนเว็บไซต์อสังหาฯ

คนที่เห็นสามารถเพิ่มเป็นหลักร้อย หลักพัน ทำให้มีโอกาสเจอผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่ใช่ได้เร็วขึ้น

การขายหรือปล่อยเช่า ไม่ใช่แค่ติดป้ายแล้วรอ แต่ต้องวางแผนการตลาดให้คนเห็นทรัพย์มากที่สุดค่ะ

ยิ่งเป็นยุคของผู้ซื้อมีอำนาจ และผู้ขายมีให้เลือกมากมายในตลาด การแข่งขันสูงขึ้น ไม่ได้ขายง่ายเหมือนเมื่อก่อน

หากกำลังมองหานายหน้าที่ช่วยดูแล ตั้งแต่เริ่มลงประกาศ ทำการตลาด คัดกรองลูกค้า นัดชม จนถึงวันเซ็นสัญญา ฝากให้เอดูแลได้นะคะ ❤️

📞 094-936-5359 เอ
💬 Line ID :

#นายหน้าอสังหา #รับฝากขายเช่าอสังหา #บ้านมือสอง

เพื่อนเอได้รับบ้านมรดกจากพ่อแม่แต่ไม่ได้มาอยู่ค่ะ เลยโทรมาปรึกษาเอว่าจะขายหรือรีโนเวทดี

เมื่อลงพื้นที่สำรวจ ดูสภาพแวดล้อม ตัวบ้าน เพื่อนบ้าน ก็วิเคราะห์ว่าควรขายมากกว่ารีโนเวท

ลงเงินไปก็ยิ่งเพิ่มราคาตัวบ้าน ทำให้ขายยากขึ้น เพราะกำลังซื้อของคนแถวนั้นไม่มี ทำสวยแต่ขายไม่ได้ก็เปล่าประโยชน์

มีใครเคยเจอแบบนี้ไหมคะ…

ได้รับ “บ้านมรดก” มา แต่ไม่มีใครเข้าไปอยู่ สุดท้ายก็ปล่อยทิ้งไว้เรื่อย ๆ

จากบ้านที่เคยมีความทรงจำดี ๆ กลายเป็นบ้านที่เริ่มทรุดโทรม หญ้าขึ้นรก มีสัตว์เลื้อยคลานเข้ามาอาศัย จนเพื่อนบ้านเริ่มไม่สบายใจและคอยระแวงว่าจะเกิดปัญหาตามมา

หลายคนเสียดาย ไม่กล้าขาย เพราะรู้สึกผูกพันกับบ้าน แต่ในความเป็นจริง การปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ มักมีแต่ค่าใช้จ่าย ทั้งค่าดูแล ค่าภาษี และค่าซ่อมแซมที่เพิ่มขึ้นทุกปี

ถ้ายังไม่มีแผนจะกลับไปอยู่ การขายอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เปลี่ยนบ้านที่ไม่มีคนอยู่ให้กลายเป็นเงินทุน หรือส่งต่อให้คนที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ได้ใช้ประโยชน์ต่อ

หากยังไม่แน่ใจว่าจะเริ่มอย่างไร ปรึกษาเอได้ค่ะ ยินดีให้คำแนะนำและดูแลตั้งแต่เริ่มฝากขาย จนจบครบทุกขั้นตอนการโอน

📞 เอ 094-936-5359
Line ID :

#นายหน้าอสังหา #ฝากขายบ้านมือสอง #บ้านมรดก #ดูแลจบครบทุกขั้นตอนการโอน

มาแชร์เป็นความรู้และแนวทางให้พี่ๆ เพื่อนๆ ที่กำลังอยากฝากขายบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ฯลฯ ลองเอาไปปรับใช้กันนะคะ

1: ตั้งราคาตรงใจตลาด ย่อมจบไวที่สุด 🎯

2: ทำความสะอาด + ถ่ายภาพสวย มีชัยไปกว่าครึ่ง

3: เคลียร์เรื่องเอกสารและภาษีให้ชัดเจนตั้งแต่แรก

จะช่วยเรื่องการต่อรองราคา ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง บางเคสเป็นชื่อผู้จัดการมรดก ภาษีก็จะคำนวณต่างจากเคสปรกติ

4: การคัดกรองผู้ซื้อ (Pre-approve) ช่วยประหยัดเวลา 🏦

คนสนใจเยอะมาก แต่ยื่นกู้ไม่ผ่านสักคน ระหว่างรอเคสกู้ ลูกค้าที่พร้อมมาซื้อก็ทำให้เสียโอกาสขาย

เอจะช่วยเช็กเครดิตและวงเงินกู้เบื้องต้นให้ ทำให้ไม่ต้องเสียเวลาทั้งฝั่งผู้ขายและผู้ซื้อค่ะ

5: ทรัพย์เฉพาะกลุ่ม ต้องอาศัยเครือข่ายนายหน้า

เพราะมีฐานข้อมูลลูกค้าอยู่แล้ว อาจปิดดีลได้ไว ถ้านำเสนอกลุ่มลูกค้าที่กำลังมองหาทรัพย์อยู่

💡 สรุปส่งท้าย:
การขายอสังหาฯ มีรายละเอียดมากกว่าแค่การโพสต์รูปแล้วรอคนโทรหาค่ะ ต้องตอบโจทย์และแก้ปัญหาให้ผู้ซื้อได้ด้วย ทั้งเรื่องตั้งราคา กฎหมาย คำนวณค่าใช้จ่ายการโอน ภาษี และการเจรจา

ถ้าเราวางแผนดี ทรัพย์ของเราก็จะเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ไวขึ้นแน่นอน

สำหรับใครที่กำลังอยากส่งต่อบ้าน คอนโด หรือที่ดิน แต่ไม่มีเวลาดูแลขั้นตอนที่วุ่นวายเหล่านี้

ให้เอและทีมงานช่วยดูแลตั้งแต่ต้นจนถึงวันโอนได้นะคะ

ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายค่ะ!

สนใจฝากขายทรัพย์ ติดต่อ

📞 โทร : 094-936-5359 (เอ)
Line ID :

#นายหน้าอสังหา #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือสอง

บันทึกผลงานเดือนมิถุนายน 2569