恩家室內設計

🌟🌟一個充滿愛的空間，背後總有一位溫暖、無私奉獻的母親❤️❤️
恩家室內設計祝全天下辛苦的媽媽們

🎀🎀💗母親節快樂🎉🎉

#恩家室內設計
#台中市信平路138號
#04-22345555

2026新的一年，祝福大家幸福加馬、馬上有錢、馬年行大運～😘

🎊🎉聖誕馬槽提醒在自己日子裡，珍惜靜默及祈禱時刻，要謙卑自下，讓自己變得渺小💝🌟

❄️☃️㊗️大家聖誕節平安喜樂⭐️❤🎁

今日在淺草寺抽了籤詩，
沒想到是第九十籤，大吉。

籤上寫著「前途成好事」
像是在提醒著我們慢慢走、慢慢做，好的結果就會跟上來。

旅途中的小確幸，記錄下來與大家分享☺️

#正能量充飽飽

很美的一間浴室💕💞
目標就是除了美以外，安全好整理耐用是重點😎

＃對花雕刻白
＃古咖鍍鈦
＃帝通石檯面
＃TOTO設備
＃8mm+8mm膠合玻璃
＃3層新工法加強防水層
＃20251015完工
＃恩家室內設計
＃台中市北屯區信平路138號

聊聊舊翻新-PART1～～
舊翻新的細節跟工序很多，如果認真寫應該可以寫一大串～😅
最剛開始應該會是這樣的對話：
Q：需要多少預算？
A：這個需要看想要裝修到怎麼樣的程度
Q：最基本可以住的程度
A：笑～那就需要看可以住的程度是哪裡
Q：那麼還是不知道要多少預算
A：嗯～～～～確實得看程度，哈

在與客戶看現場的第一個問題也是最重要的問題就是：上下左右鄰居很明理好相處嗎？
這個會攸關後續的各項工程進行，以及裝修申請，是否會被檢舉（噪音/粉塵/工程範圍..）等等的外部因素影響。

另一個重點在於與設計師的溝通是不是很順暢清楚愉快，是不是可以信任可以交付的設計師，這個是最重要的
因為後續的各項細節需要的就是大量的溝通與說明，如果設計師可以信任，那麼設計師所提供的各項建議就很具有參考價值，也有專業角度與算的考量在內，這樣在後面的工程進行業主端就相對放心很多

＃20250910開工
＃磚造透天頂樓加蓋
＃有相鄰共壁鄰居
＃具投資價值捷運透天宅
＃恩家室內設計
＃台中市北屯區信平路138號

在這秋月皎潔如初，充滿詩意的節氣裡，映照著我們與您之間長久的信任與連結，我們懷抱感謝，也期盼未來能與您攜手並進，開拓更多可能。
願您生活的每一刻，都如月色般寧靜純粹。

祝福中秋佳節愉快～

恩家室內設計
台中市北屯區信平路138號
04-22345555

這不是瑜伽教室，而是客廳😆
還記得當初討論設計時，業主希望能在家裡做空中瑜珈，於是我們在天花板裡規劃了隱藏式的掛環🤭

樓板鎖掛環除了要考量膨脹螺絲的載重，還得小心避開樓板內的管線，避免刺穿水管或電線套管🫣
看似簡單的小工程，其實蘊含了許多細節。

前陣子收到業主分享的照片🥰
看到空間陪伴日常，就是設計最開心、最有意義的地方了❤️

#恩家室內設計
#客廳設計
#居家運動
#客廳也能是健身房

聊聊大樓施工保護

現在的大樓施工保護可以很簡單的區分成當層梯廳保護以及屋內保護，也就是房子門內與門外作為區分的基準。這是開工以及所有工種進場前的第一個動作。

1.設計公司與物業銜接階段
先由設計公司檢查所有梯廳間的缺失，包括污漬-傷痕-凹痕-油漆缺失-鋁窗缺失-電梯缺失等等。這個是用作未來完工之後與物業間核對是否為新增或是既有的缺失。

2.保護工程施做
這部份就關係到物業裝修規範的要求標準，標準越高，指定的材質越高，相對的費用也越多。那如果社區沒有規範，那麼保護材質與標準落差就會非常大。比方說保護的板料厚度-產地-角材-工法等等

3.鄰居共同分擔
以目前的裝修費用來說，一個梯間保護的費用其實都不便宜，我們也都會建議如果有鄰居在同一個時間段內裝修，彼此間可以平分或是按照保護面積比例來做費用分擔，一來可以降低預算外二來也比較環保。那麼在大家都施工完成之後，會有保護拆除以及清潔的費用，大家有緣同為鄰居，也是平均分擔

4.費用的認定
這個應該是目前最多在認知上有落差的地方。通常施做保護端是比較辛苦的，也就是第一戶施工的戶別，需要進行梯廳檢查，標註，與物業會同清點。有時候第二或之後的戶別會表示以他們的評估，並不需要這麼貴的分擔費用，那就需要理性檢視保護工程所使用的保護材料，工法以及面積。

6.缺失共同分擔
這個相對重要，在施工過程中會有很多可能產生損壞，比如天花板擦傷/電梯門框擦撞傷/窗戶油漆擦撞傷/磁磚擦撞傷等等，這些無法釐清責任時，也都是住戶共同分擔相關的修復費用

5.爭議點
鄰居不認同原始保護費用
鄰居不同意所應分擔費用
鄰居未取得或告知原始保護戶別共識逕行開工
鄰居不支付拆除清運以及清潔費用
鄰居不分擔損害修補的費用

大多數的案件在彼此都有設計公司的狀態下，溝通其實是相對快速，畢竟大家都知道保護會產生多少的費用，不同程度會有不同程度的金額。在不分擔下重新保護所需的費用會高很多，也需要重新跟物業進行缺失會驗，以設計公司的專業，一定都會努力幫業主節省費用進行分擔

那麼如果有鄰居不想分擔但是又利用裝修護的保護進行施工，那該怎麼辦？
如果經過設計公司溝通沒有結論時，就會諫請業主請物業社區經理出面協調溝通。至於是否會要求不得繼續施工或是有相關的配套，那就得看社區相關規範與執行力

結論
梯廳保護分擔以一般大小的面積，兩戶分擔大概會在15000～20000之間，多戶分擔費用會更低，以上不含拆除清運清潔段的費用。
這個費用在總裝修款內佔比不高，在不分擔卻又進場施工使用他戶所有的保護工程，相對於敦親睦鄰的角度來看，可以說是得不償失的作法，更何況還有逃避可能產生的損害責任義務以及落人口舌

以下附上幾張不同程度的保護工程以及施工方式供參考
其中的落差應該可以明顯的看得出來