22/08/2026
Xây một ngôi nhà tốn bao nhiêu tiền?
Đây có lẽ là câu hỏi mà bất kỳ ai chuẩn bị làm nhà cũng từng đặt ra. Một trong những căn cứ để ước tính chi phí là suất vốn đầu tư xây dựng – mức chi phí cần thiết cho mỗi mét vuông sàn của từng loại công trình do Bộ Xây dựng công bố hằng năm. Bản mới nhất là Quyết định 425/QĐ-BXD ngày 30/3/2026, tính theo mặt bằng giá cuối năm 2025.
Với nhà ở riêng lẻ, một số mức chi phí đáng chú ý (triệu đồng/m² sàn) gồm:
🔹 Nhà 1 tầng, mái bê tông: 6,452
🔹 Nhà 2–3 tầng, khung bê tông cốt thép: 8,370
🔹 Nhà kiểu biệt thự 2–3 tầng: 10,517
🔹 Nhà 4–5 tầng, diện tích sàn 70–90 m²: 7,808
🔹 Nhà 4–5 tầng, diện tích sàn từ 180 m² trở lên: 7,075
Điều thú vị là nhà càng nhỏ thì chi phí trên mỗi mét vuông lại càng cao. Những hạng mục như móng, cầu thang, mái hay hệ thống điện nước gần như vẫn phải đầu tư đầy đủ, nhưng được phân bổ trên diện tích nhỏ hơn nên đơn giá tăng lên.
Ở podcast Trend+ tập 2, KTS Trần Anh Tùng đưa ra một cách ước tính gần với thực tế hơn:
🔹 Phần kiến trúc: khoảng 6–7 triệu đồng/m².
🔹 Phần nội thất: khoảng 3–4 triệu đồng/m².
Thử tính với một ngôi nhà cụ thể: Một căn nhà 4 tầng, mỗi tầng 70 m², tổng diện tích sàn khoảng 280 m².
🔹 Chi phí kiến trúc: 1,7–2 tỷ đồng.
🔹 Chi phí nội thất: 0,8–1,1 tỷ đồng.
🔹 Tổng mức đầu tư vào khoảng 2,5–3,1 tỷ đồng.
Những con số trên chưa bao gồm tiền đất, chưa tính khoản dự phòng (nên dành khoảng 10% cho các chi phí phát sinh) và chưa bao gồm chi phí thiết kế.
Đây là khoản đầu tư thường bị xem là "chi phí vô hình", nhưng lại quyết định cách một ngôi nhà vận hành trong nhiều năm sau đó. Một bản thiết kế tốt không chỉ giúp kiểm soát ngân sách và hạn chế sửa đổi khi thi công, mà còn tạo nên một không gian phù hợp với lối sống, thói quen và cá tính của người ở.
