Modun Space

Thiết kế thế giới bên trong nội tâm khó hơn làm nhà, chắc vì nhiều tầng lớp ngữ nghĩa hơn chăng?

Nếu bạn cũng định xây nhà, thử khám phá các "tầng" này trước khi thiết kế xem sao.

Có những hành trình 10 năm để quay về nơi bắt đầu, chỉ là ở một vị thế khác.

Bên mình chuyển dần qua app dev, mang lại nhiều giá trị hơn cho thị trường xây dựng vốn đang hơi lộn xộn.
Một mô hình cho thuê giá rẻ trong thời kỳ khó khăn. Bạn có thể tính sơ bộ giá, dòng $ trước với công cụ tự động mà chưa cần tới bước khảo sát thiết kế. 😀

Từ nay, các bạn có thể:
-Dự toán.
- AI concept.
- Đấu giá.
- Đàm phán.

👇

Đừng thiết kế rồi mới biết giá. Mình làm ngược lại đi, biết giá đến từng kg sắt, từng ngày công rồi mới thiết kế. Neo các đơn giá rồi vẽ sau hen 😽

Công Cụ này sắp ra mắt 🏡

Dự Toán Chung Cư Miễn Phí & Cẩm Nang Tự Làm Nhà

Nếu bạn & kiến trúc sư của bạn chưa biết bắt đầu dự án ra sao, sửa nhà, cải tạo chung cư, chỉ số quy hoạch thế nào, các không gian cần thiết & khoảng giá xây dựng bao nhiêu thì đây là công cụ của bạn:

✅ Hiểu mục tiêu,
Vừa ngân sách

✅ Rõ dự toán,
Nắm hợp đồng

✅ Rành pháp lý,
Biết nhà thầu

Sắp tới, bọn mình cập nhật thêm công cụ nhà phố, biệt thự để mọi người có thể:
- Kiểm tra chỉ số quy hoạch cho khu đất cùng dự toán sơ bộ trước khi bắt đầu làm nhà.
- Tạo đề bài & ước lượng giá giúp kts và chủ nhà làm việc hiệu quả hơn.
- Kiểm soát giá từ khâu thiết kế để tiết kiệm thời gian.
Đối chiếu báo giá để chọn thầu dễ dàng
- Không cần học khóa xây nhà, chỉ cần nắm sơ giá hạng mục là có thể quản lý từ thiết kế, mời thầu đến thi công
🌐 https://www.modun.space/cong-cu/dutoanchungcu

Modun.Space - Dự Toán Chung Cư Sửa nhà sao cho hiệu quả, Chi phí xây dựng?

Bạn nào muốn làm chung cư mà chưa biết bắt đầu từ đâu thì mình làm một cẩm nang, công cụ miễn phí để biết mình cần bao nhiêu $ và phải làm những bước nào 😽

Link ở comment, mình cảm ơn ạ 👇

Chợ Bến Thành

Thấy có dự án cải tạo không gian chợ Bến Thành nên “khoe” cái dự án thiết kế trên giấy ngày xưa, nhân tiện bàn đôi chút về dự án mới.

1/ Không dám chê dự án mới nhưng mình tập trung ‘chê’ cái cơ chế và định hướng (có lợi cho người dân, cho nhiều bên). Nếu:
Bãi đỗ xe: Với 13k m2 sàn x5 tầng hầm. Dự án tốn tầm 900 tỉ xây dựng, cho ra ít nhất 2600 chỗ đỗ xe (phương án thông thường ko phải đỗ xe tự động hay chiều cao trần thấp). Nếu đấu giá chỗ đỗ xe để khối tư nhân có thể mua (như mua chung cư) khoảng 10 năm thì đã có kinh phí xây dựng bãi xe. Cộng thêm không gian “chợ” tầng trệt kết nối giao thông đi bộ, xe tốc độ thấp,.. với khu xung quanh.

2/ Chợ hay nhà văn hoá? Cách đây mười mấy năm, khi vẽ dự án cao tầng toà nhà hoả xa, bọn mình định hướng khu vực kết nối với metro, chợ,.. Và không gian chợ được định hướng biến thành không gian đa chức năng kết nối 4 mặt đường đi bộ xung quanh. Giá trị đất khi này ít nhất tương đương 5 tầng xe kia cộng lại. Vậy là trong 5 năm đã có thể hoàn vốn. Với cơ chế cho thuê 10-15 năm. Khối tư nhân hoàn toàn có thể thực hiện với hỗ trợ từ cơ chế đấu giá.

3/ Quy hoạch và kiến trúc. Mười mấy năm trước, trước khi app công nghệ định hình thói quen mua sắm, mô hình chợ, trung tâm thương mại cũng không còn hấp dẫn với nhà phát triển. Cớ gì giữ lại mô hình chợ (như dự án hiện tại) cho 20-30 năm sau?

Nếu thay đổi được cơ chế, luật phát triển dự án, chắc sẽ có nhiều khối tư nhân hơn góp phần đóng góp. Sau đó mấy bạn kts tha hồ mộng mơ bay nhảy.. hihi.