Xây Nhà Cùng Ngân

Hẻm chưa tới 2m mà nhà còn liền kề nhau, Ngân đã ép cọc cho căn nhà này như thế nào?

TUYET HOUSE là một căn nhà phố 3 tầng nằm trong con hẻm sâu tại phường Xóm Chiếu, Quận 4. Hẻm chưa tới 2m, hai bên là nhà hiện hữu sát vách, phía dưới là nền đất bùn sét yếu đặc trưng khu vực gần kênh rạch. Ngay từ lúc khảo sát, bài toán đã rất rõ: nếu chọn sai phương án móng, rủi ro không chỉ nằm ở chi phí mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà xung quanh.

Không thể đưa xe tải lớn vào. Không thể dùng ép tải sắt. Không được phép gây rung chấn.

Giải pháp duy nhất lúc này là ép cọc neo.

Nhưng thi công trong điều kiện đó không hề đơn giản. Máy móc phải tháo rời, vận chuyển thủ công vào hẻm. Không gian thi công cực kỳ hạn chế. Mỗi thao tác đều phải chính xác vì gần như không có cơ hội sửa sai. Chỉ cần rung động lớn là có thể ảnh hưởng đến nhà kế bên.

Đội ngũ Ngân và Xây Dựng An Phú triển khai theo đúng quy trình kỹ thuật":

1. Đầu tiên là định vị 14 tim cọc trên mặt bằng 3.3m x 11m, kiểm soát sai số dưới 5cm và kiểm tra chất lượng cọc trước khi ép.

2. Tiếp theo là khoan neo tạo phản lực. Các mũi neo được khoan sâu từ 5m đến 7m, bố trí xoay quanh vị trí ép để giữ ổn định toàn bộ hệ thống.

3. Sau đó tiến hành ép cọc theo từng đoạn. Mỗi tim cọc sâu 18m, được chia nhỏ để phù hợp chiều cao máy. Từng đoạn đều được căn chỉnh thẳng đứng, kiểm soát độ nghiêng và hàn nối đủ 4 mặt để đảm bảo liên kết chắc chắn.

4. Quan trọng nhất là kiểm soát lực ép dừng. Cọc không chỉ đạt độ sâu mà còn phải đạt lực ép thiết kế khoảng 35 đến 45 tấn. Nếu có bất thường, kỹ sư phải xử lý ngay tại chỗ.

5. Cuối cùng là ghi nhật ký và nghiệm thu từng tim cọc. Mỗi vị trí đều có dữ liệu rõ ràng về độ sâu và áp lực.

- Tổng cộng công trình sử dụng 252m cọc cho diện tích chỉ hơn 36m2, mật độ rất dày để đảm bảo an toàn cho nền đất yếu.

Xây nhà không bắt đầu từ phần nhìn thấy, mà bắt đầu từ phần không ai thấy. Móng làm đúng, mọi thứ phía trên mới bền vững.
------------------------------
👍 Nếu anh chị thấy nội dung hữu ích, xin hãy nhấn thích và theo dõi kênh Xây Nhà Cùng Ngân để Ngân có thêm động lực chia sẻ nhiều giá trị hơn.
------------------------------
Xem thêm:
- 25 yêu cầu kỹ thuật xây nhà giúp nhà không xuống cấp sớm: https://anphudesign.com/n/25-yeu-cau-ky-thuat-xay-nha
- Đơn giá xây nhà phần thô chi tiết mới nhất: https://anphudesign.com/n/bao-gia-xay-nha-phan-tho-moi-nhat
- Đơn giá thiết kế nhà phố biết thự chi tiết mới nhất: https://anphudesign.com/n/don-gia-thiet-ke-nha-pho-biet-thu

CÁC CÔNG TÁC CẦN TƯỚI BẢO DƯỠNG TRONG XÂY NHÀ

Anh Chị nhất định không thể bỏ qua

Nhà chưa xây đã lo lún, nứt: 90% đến từ việc bỏ qua bước ép thử cọc

✖ Xây nhà bị lấn ranh, lệch móng, phát sinh chi phí lớn...
Chỉ vì sai ngay bước cắm mốc ban đầu

💥 Cập nhật giá xây nhà phần thô 2026 mới nhất trước tình hình biến động giá vật liệu xây dựng

Chi phí xây dựng năm 2026 đang thay đổi theo giá vật liệu, nhân công và thị trường. Nếu không kiểm soát từ đầu, ngân sách rất dễ bị đội lên ngoài dự tính.

Xây Dựng An Phú cập nhật đơn giá :
✅ Gói chuyên nghiệp: 4.500.000 VNĐ/m2
📌 Áp dụng cho nhà phố có diện tích sàn ≥ 80m² và tổng diện tích ≥ 350m². Mức giá đã bao gồm vật tư tiêu chuẩn, thi công kết cấu và quản lý công trình theo quy trình kỹ thuật chặt chẽ.

✔ Muốn biết cách tính chi phí chi tiết và phạm vi áp dụng cụ thể, xem đầy đủ tại đây:
https://anphudesign.com/n/bao-gia-xay-nha-phan-tho-moi-nhat

Biết trước chi phí xây nhà chỉ với 1 tool miễn phí