PKIG

😎 Geodezja prawna robi się ciekawa, gdy oprócz hipotetycznych sytuacji, rozmawiamy o sytuacjach, które rzeczywiście się zdarzyły.

23 września Łukasz Kacprzak i Michał Szymański ponownie poprowadzą szkolenie „Geodezja prawna w aspekcie obrotu nieruchomości” organizowane przez Polska Federacja Rynku Nieruchomości.

To temat, który wraca co roku, bo w praktyce wciąż pojawiają się te same pytania:
🔸który tryb postępowania wybrać,
🔸jak podejść do problematycznych granic,
🔸na co uważać przy podziałach, służebnościach czy dokumentacji do celów sądowych i
🔸jak nie wpaść w pułapki, których nie widać od razu w przepisach.

Po tym szkoleniu każdy uczestnik nie tylko będzie lepiej znał procedury, ale przede wszystkim sprawniej podejmował decyzje w konkretnych sprawach. Będzie praca na praktycznych przypadkach, pokazywanie najczęstszych błędów i podpowiadanie rozwiązań, które wynikają z doświadczenia zawodowego prowadzących.

Poruszone zostaną również zmiany związane z planowaniem przestrzennym, w tym plany ogólne i warunki zabudowy, oraz przypadki dotyczące map do celów sądowych, zasiedzeń, wznowień i rozgraniczeń.

Zapraszamy 23 września.
Zapisy:
https://pfrn.sorga.pl/rekrutacja?r=Uczestnicy_szkolen&Wybor_szkolenia=165

🏡 Wracamy po wakacyjnej przerwie! I zaczynamy od tematu, który co roku przyciągał wielu uczestników.

📅 23 września 2026 r. – Geodezja prawna w aspekcie obrotu nieruchomości
To nasze pierwsze szkolenie po przerwie wakacyjnej i jednocześnie szkolenie, które realizujemy co roku z tym samym, sprawdzonym duetem wykładowców: Łukaszem Kacprzakiem i Michałem Szymańskim.

Dlaczego ten temat wraca? Bo w praktyce geodezja prawna to nie tylko przepisy, ale przede wszystkim decyzje, ryzyka i problemy, z którymi spotykamy się przy obrocie nieruchomościami.

Podczas szkolenia uczestnicy dowiedzą się m.in.:
🔹 jak prawidłowo podejść do granic nieruchomości – gdzie pojawiają się problemy z dokładnością i atrybutami oraz jak ich unikać,
🔹 jak sprawnie poruszać się w procedurach dotyczących granic – ustalenia, wznowienia i rozgraniczenia,
🔹 jak rozróżniać tryby podziałów nieruchomości i dobrać właściwą ścieżkę postępowania,
🔹 jak przygotowywać mapy do celów sądowych, w tym przy zasiedzeniach i wykazach synchronizacyjnych,
🔹 na co zwrócić uwagę przy służebnościach, przekroczeniach i stałych zajęciach pasów drogowych,
🔹 co zmieniają nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego – w szczególności plany ogólne i warunki zabudowy,
🔹 oraz przede wszystkim: jakich błędów unikać i jak radzić sobie z nietypowymi przypadkami.

💡 Będzie również część „Tips & Tricks”, czyli praktyczne rozwiązania i doświadczenia, których często nie znajdziemy w samym tekście ustawy.

👥 Sprawdzony duet prowadzących

Łukasz Kacprzak – geodeta z ponad 20-letnim doświadczeniem, uprawnieniami zawodowymi w zakresach 1, 2 i 4, wykładowca uniwersytecki, prelegent i panelista licznych konferencji, specjalista m.in. w zakresie geodezji, BIM, skaningu 3D i nowoczesnych technologii.

Michał Szymański – geodeta uprawniony w zakresie pomiarów, rozgraniczeń, podziałów nieruchomości i dokumentacji do celów prawnych, z 19-letnim doświadczeniem zawodowym oraz wykształceniem w zakresie geodezji i wyceny nieruchomości.

📌 Jeśli zajmujesz się geodezją, podziałami nieruchomości, obsługą inwestycji, obrotem nieruchomościami lub dokumentacją do celów prawnych – to szkolenie pozwoli Ci uporządkować wiedzę i przede wszystkim przełożyć przepisy na praktykę.

👉 23.09.2026 r. – rezerwuj termin!
https://pfrn.sorga.pl/rekrutacja?r=Uczestnicy_szkolen&Wybor_szkolenia=165

Po wakacyjnej przerwie wracamy do konkretów. 😊
Do zobaczenia na szkoleniu!

Błędne obliczenia da się poprawić. Gorzej, jeśli nikt nie potrafi wyjaśnić, skąd w ogóle wziął się ten wynik. Dobry raport powinien zawierać argumentację pokazującą, według jakich zasad dokonano obliczeń i czy te można łatwo zweryfikować. To szczególnie ważne przy najmie, sprzedaży, zarządzaniu czy audycie nieruchomości ⚙️🤔

Co zatem powinien zawierać dobry raport z pomiaru powierzchni?
🔹 1. Cel, zakres i data
Na początku odpowiadamy na pytania, co mierzyliśmy, kiedy i w jakim celu. Ważne jest też zarejestrowanie, jaki był stan budynku w dniu pomiaru.

🔹 2. Konkretny standard
Powiedzenie: „według BOMA” albo „według IPMS” to za mało. Raport powinien wskazywać pełną nazwę, wersję i wariant standardu – np. BOMA 2024 for Office Buildings Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.1-2024) albo IPMS: All Buildings. Różne standardy prowadzą do różnych sposobów klasyfikacji i raportowania powierzchni.

🔹 3. Metodykę i źródła danych
Pomiar z natury, dokumentacja CAD czy skaning 3D? Jaką przyjęto jednostkę, tolerancję i zasadę zaokrąglania? IPMS wymaga, by pomiar był obiektywnie weryfikowalny, a w raporcie znalazły się m.in. standard, metoda, jednostka i tolerancja pomiaru.

🔹 4. Rzuty, legendę i zestawienia
Liczba bez rysunku jest trudna do sprawdzenia. Raport powinien pokazywać granice pomiaru, podział na lokale i strefy, części wspólne oraz elementy wyłączone. Wyniki warto przedstawić dla lokali, kondygnacji, kategorii powierzchni i całego budynku.

🔹 5. Założenia, wyłączenia i kontrolę
Trzeba jasno opisać sposób potraktowania ścian, słupów, szachtów, schodów, wind, atriów, tarasów oraz powierzchni niedostępnych podczas pomiaru. Dokument musi też mieć autora, datę, numer wersji i informację o kontroli obliczeń. Wszelkie zmiany modyfikacje odstepstaw powinni sie znalezc w pelnym raporcie w odpowiedniej sekcji.

✅ Dobre kompletne opracowanie to rzut, sprawozdanie i zestawienie powierzchni zebrane razem w raport zbiorczy pdf. A dodatkowo edytowalne wersje XLS oraz DWG, ponieważ nawet po czasie dają mozliwość prześledzenia formuł i sposobu liczenia.

W PKIG mamy słabość do liczb. Zwykle jednak nie sprawdzamy, ile czasu zajmie nam pokonanie 5000 metrów na własnych nogach.

Tym razem zrobiliśmy wyjątek. Dziewięcioro reprezentantów PKIG TEAM wystartowało w Praska 5K Run: Łukasz Krześniak, Albert Gardyński, Artur Walenda, Karol Pietraszewski, Ida Rochowska, Mateusz Radko, Julia Ziółek, Maja Gmyrek i Sebastian Przybyła.

Najlepszy czas w ekipie należał do Łukasza Krześniaka, który przebiegł 5 km w 21:14. Cała reszta również udowodniła, że w PKIG nie tylko dobrze mierzymy dystanse, ale też całkiem sprawnie je pokonujemy. Byli dosłownie tuż tuż za Łukaszem.

Teraz pozostaje pytanie, czy przy kolejnym biegu wystawiamy już większą ekipę?

Linie kolejowe rządzą się swoimi prawami. Standardowe umiejętności pomiarowe tu nie wystarczą. Z pomocą powinien przyjść doświadczony geodeta. Dlaczego? 🤔

Ponieważ taki fachowiec (których u nas Ci dostatek 😏) łączy trzy zupełnie różne kompetencje jednocześnie:
👉 klasyczną geodezję;
👉 dokładny pomiar infrastruktury torowej;
👉 przeprowadzenie opracowania przez procedury kolejowe;

Zakres prac może być rozszerzony o wykonanie profilu podłużnego linii kolejowej oraz pomiar geometrii osi toru, czyli elementy, które w zwykłym projekcie budowlanym się nie pojawiają.

❓ I uwaga! Wszelkie prace geodezyjne na kolejowych terenach zamkniętych podlegają obowiązkowemu zgłoszeniu do właściwego terytorialnie Kolejowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, jeszcze przed ich rozpoczęciem.

Ośrodek ten prowadzi zasób geodezyjny (mapy sytuacyjno-wysokościowe, profile podłużne linii, geometrię osi torów), udostępnia materiały, a po wykonaniu prac kontroluje opracowania i przyjmuje je do zasobu. W Polsce funkcjonuje osiem takich ośrodków: w Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Poznaniu, Szczecinie, Warszawie i Wrocławiu.

➡️ Ten temat dotyczy dużo szerszej grupy niż tylko branża kolejowa, bo także:
🔹 inwestorów realizujących projekty na terenach kolejowych;
🔹 deweloperów planujących przyłącza i sieci przebiegające przez lub w pobliżu torów;
🔹 projektantów infrastruktury i planów gospodarczych;
🔹 generalnych wykonawców potrzebujących jasnych wytycznych;
🔹 projekt menadżerów odpowiadających za planowanie i kontrolowanie prac;
🔹 właścicieli nieruchomości sąsiadujących z terenami kolejowymi.

Co więcej, wyłączenie lub likwidacja sieci na kolejowym terenie zamkniętym wymaga technicznego uzgodnienia w ramach Kolejowego Zespołu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej.

✅ Uzgodnienia branżowe na terenach kolejowych bywają odpłatne i wielotygodniowe, bo każdy gestor sieci musi je zaopiniować osobno. Jeśli inwestycja styka się z terenem kolejowym, odpowiedni zakres pomiarów i procedurę uzgodnień trzeba uwzględnić już przy planowaniu harmonogramu, a nie dopiero bezpośrednio przed rozpoczęciem robót.

Chmura punktów jest często traktowana jak techniczny dodatek do dokumentacji. Dla nas to coś znacznie więcej – to zamrożona rzeczywistość, która staje się punktem wyjścia do właściwego projektowania.

Kiedy skanujemy budynek skanerem laserowym (Leica RTC360 lub NavVis MLX), nie zbieramy tylko kilku wymiarów. Powstaje chmura punktów – miliony odczytów, które dokładnie odwzorowują ściany, stropy, słupy, instalacje, a nawet elementy wyposażenia. To z niej dopiero tworzymy dokumentację 2D (rzuty, przekroje, elewacje) albo modele 3D, dostosowane do tego, czego naprawdę potrzebuje klient 📊🏛️

🔎 Co ważne, ten sam pomiar może pracować dla wielu osób. Architekt, który projektuje przebudowę, patrzy na chmurę punktów inaczej niż zespół odpowiedzialny za aranżację biura czy projektant instalacji.

👉 Jeden widzi przede wszystkim ściany, otwory, konstrukcję.
👉 Drugi korzysta z informacji o oprawach oświetleniowych czy trasach kablowych.
👉 Trzeci szuka istniejących ciągów, które można wykorzystać, zamiast wszystko burzyć i budować od nowa.

Dlatego tak istotne jest, żeby na początku dobrze nazwać potrzeby. Wspólnie z klientem decydujemy, co z chmury punktów ma zostać wymodelowane, z jaką dokładnością i w jakiej formie – czy będzie to bogaty model 3D, czy zestaw rzutów i przekrojów dla wykonawców.

Doświadczenie pokazało nam, że im wcześniej na etapie inwestycji pojawia się chmura punktów, tym mniej niespodzianek czeka później architektów, wykonawców i inwestorów. W PKiG możemy śmiało powiedzieć, że daliśmy im do pracy rzeczywisty obraz obiektu 🌐

PKIG regularnie zagląda tam, gdzie odchylenia liczy się w centymetrach, a konsekwencje błędów – w milionach. Dobry przykład? Inwentaryzacja i monitoring zbiorników paliwa przy jednym z lotnisk z wykorzystaniem skaningu laserowego 3D.

⚠️ Problem był konkretny: na powierzchni zbiorników pojawiły się widoczne odkształcenia. Materiał, z którego zostały wykonane, miejscami zaczął się wyginać. Decyzja inwestora okazała się trafna, bo uchroniła go od potencjalnych strat finansowych i wizerunkowych – zdecydował się na cykliczne pomiary stanu zbiorników. Naszym zadaniem było zmierzenie, jak konstrukcja pracuje pod obciążeniem.

👉 W ramach realizacji wykonaliśmy pomiar i analizę odkształceń płaszcza stalowego zbiornika paliwowego. Pomiary przeprowadziliśmy naziemnym skanerem laserowym Leica RTC360, uzupełnionym pomiarem tachimetrycznym. Zbiornik został zeskanowany podczas dwóch sesji: w stanie napełnionym oraz pustym. Dzięki temu mogliśmy nie tylko określić jego aktualną geometrię, ale też sprawdzić, jak konstrukcja zachowuje się pod wpływem obciążenia.

🌐 Skanowanie laserowe pozwoliło zebrać setki tysięcy punktów opisujących powierzchnię zbiornika. Na podstawie powstałej chmury punktów wykonaliśmy analizę lokalnych wybrzuszeń i wklęśnięć płaszcza, odchylenia ścian od pionu, okrągłości zbiornika na kolejnych poziomach wysokości, zgodności rzeczywistej geometrii z modelem referencyjnym oraz różnic pomiędzy pomiarem zbiornika pełnego i pustego.

🤝 Produktem końcowym były raporty techniczne zawierające mapy odchyłek, przekroje poziome wykonywane na kolejnych wysokościach, profile pionowości ścian oraz zestawienie różnic między obiema sesjami pomiarowymi.

🛡️ Tego typu usługa to coś więcej niż zwykła inwentaryzacja. Raczej cykliczny monitoring pozwalający wychwycić niepokojące zmiany, zanim stworzą one realne zagrożenie. Właściciel zbiorników dostaje od nas konkretne informacje, w tym dane i skany, tak aby mógł w porę podjąć decyzję o modernizacji zbiornika lub po prostu upewnić się, czy zbiornik nadal spełnia wymagane normy bezpieczeństwa.

Dla nas z kolei takie realizacje to przede wszystkim doświadczenie – zauważamy wtedy, że geodezja i precyzyjne pomiary 3D mają bezpośrednie przełożenie na bezpieczeństwo infrastruktury krytycznej.

🤔Dlaczego sposób pomiaru powierzchni biura, sklepu czy magazynu decyduje o czynszu, opłatach eksploatacyjnych, wycenie budynku i sile negocjacyjnej obu stron umowy.

Wyobraź sobie, że wynajmujesz 1000 m² biura po ustalonej stawce, a po kilku latach okazuje się, że według innej metody pomiaru Twoja powierzchnia „urasta” do 1070 m².

Ta różnica 70 m², przemnożona przez stawkę czynszu i czas trwania umowy, to już nie techniczna ciekawostka, tylko kilkadziesiąt tysięcy kosztu albo… oszczędności, jeśli to Ty jesteś właścicielem🙄

Ten sam metraż, inny czynsz. Jak BOMA zmienia postrzeganie powierzchni w nieruchomościach komercyjnych | PKIG 🤔Dlaczego sposób pomiaru powierzchni biura, sklepu czy magazynu decyduje o czynszu, opłatach eksploatacyjnych, wycenie budynku i sile negocjacyjnej obu stron umowy. Wyobraź sobie, że wynajmujesz 1000 m² biura po ustalonej stawce, a po kilku latach okazuje się, że według innej metody pomia...

Powierzchnia budynku wydaje się jedną z tych "namacalnych" wartości, których nie trzeba szczególnie tłumaczyć? Jasne. Kto pracuje w nieruchomościach, ten wie, że tak jest do czasu, aż przy jednym obiekcie pojawia się kilka różnych wyników. I bywa, że każdy z nich jest poprawny.

Jednym z parametrów, który warto wtedy dobrze rozumieć, jest Gross Building Area (GBA). Ma znaczenie przy analizie nieruchomości, porównywaniu obiektów i podejmowaniu decyzji opartych na danych powierzchniowych.

W artykule wyjaśniamy, co właściwie obejmuje GBA, czym różni się od innych sposobów liczenia powierzchni i dlaczego przy interpretacji wyniku sama liczba metrów kwadratowych niewiele mówi bez informacji, jak została wyznaczona.

👉 Więcej na naszym blogu.

Dlaczego Gross Building Area jest tak ważna? - PKIG Pomiary Powierzchni Na rynku nieruchomości operujemy skrótami GBA, GFA, GLA, IPMS czy powierzchnia całkowita, a za każdym z nich stoi inna metoda liczenia metrów kwadratowych. To, jak rozumiemy te pojęcia, bezpośrednio wpływa na wycenę, poziom czynszów, wskaźniki efektywności budynku i decyzje inwestycyjne....

Niedokończone budowy to nie tylko problem finansowy. To też ogromny znak zapytania dla nowego inwestora, który nie wie, co tak naprawdę przejmuje i z czym przyjdzie się zmierzyć jego projektantom oraz wykonawcom.

👉 Zdarza się, że na papierze wszystko wygląda obiecująco, ale rzeczywistość szybko weryfikuje pierwotne założenia. Pojawiają się niuanse, które początkowo pozostawały niewidoczne. Odnaleźć się w tym nie jest łatwo i w takich sytuacjach nie wystarczy rzut oka ani pobieżna wizja lokalna. Potrzeba konkretów. Potrzeba technologii 3D. A my w PKiG tę technologię dostarczamy.

🌐 Skanujemy to, co faktycznie istnieje: konstrukcję, stropy, ściany, otwory, elementy wciąż znajdujące się w budowie, a potem przekładamy tę rzeczywistość na model 3D oraz dokumentację, z którą architekci i inżynierowie mogą realnie pracować. To jest właśnie inwentaryzacja 3D przed budową: najpierw widzimy rzetelny obraz stanu zastanego, potem decyzje projektowe 👨‍💻📈

Z naszego doświadczenia wynika, że przy przejęciu niedokończonej inwestycji kluczowe pytania brzmią:

🔹 Co można wykorzystać?
🔹 Co trzeba poprawić?
🔹 Co należy rozebrać i zacząć od nowa?

Bez przestrzennego modelu i dokładnych pomiarów odpowiedzi na te pytania są tylko szacunkami. Z inwentaryzacją 3D nowy inwestor widzi, ile pracy naprawdę stoi przed nim – i może świadomie planować budżet oraz zakres robót 📊

💡 W PKiG lubimy takie wyzwania. Wchodzimy na budowy, które ktoś porzucił w połowie drogi, skanujemy to, co zostało wykonane, i rekonstruujemy stan faktyczny w postaci twardych danych, z którymi można bezpiecznie projektować dalej 👷⚙️🔨